弘阳地产股票消息:大范围激进扩储,欲牺牲利润为规模铺路

　　弘阳地产股票消息：大范围激进扩储 欲牺牲利润为规模铺路

　　今年以来，弘阳地产集团有限公司（HK:01996，简称“弘阳地产”）成为了各地土拍市场的“常客”。

　　8月12日，弘阳地产再度出手，一天之内在江苏南通、浙江乌镇斩获两个项目。其中，江苏南通地块更是以54.79%的高溢价率成交。

　　在房地产市场下行趋势中，弘阳地产在土地市场上表现出的积极性，让业内颇为疑惑。

　　而在弘阳地产执行总裁张良看来，这可能是其最后“弯道超车”的机会。与很多老牌房企一样，弘阳地产有着2020年跻身千亿的目标，然而，并不算“殷实”的家底，却注定了其势必要在其他方面做出一定“牺牲”。

　　激进拿地，储备千亿之战

　　8月12日，长三角两座相距百余公里的城市，相继传来了弘阳地产拿地的消息。

　　当天上午，弘阳地产通过经过17轮竞价，以溢价率22.87%、总价2.74亿元拿下乌镇龙翔集镇地块；仅过了一个中午，弘阳地产又以联合体（联合体包括：弘阳集团南通房地产有限公司与启东市建都房地产开发有限公司）的身份，经过234轮竞价、溢价率54.79%、总价2.89亿元拿下江苏南通地块。

　　对于弘阳地产来说，这一幕并不陌生。今年5月初，弘阳地产便曾在三天内辗转于南京、常州、温州、张家港四城斩获多幅地块，彼时，其拿下的两幅温州地块溢价率也分别达到30%和29.68%。

　　进入2019年，多数房企在土地市场的态度均趋于谨慎，部分规模房企甚至传出了暂停拿地的消息。在此背景下，弘阳地产积极拿地的态度显得极为特殊。今年3月份，弘阳地产召开的2018年业绩会上，弘阳地产首席财务官申广平曾表示，弘阳今年将拿出回款额的50%-60%用于投资拿地，大大高于TOP50房企普遍将回款拿地率保持在30%-40%的平均值。

　　此外，今年7月26日，弘阳地产还通过收购方式，收获了苏系“同乡”新城控股（SH:601155）旗下，新城亿辉100%股权，以及新城弘阳60%股权。

　　积极扩储策略下，2018年销售规模不足500亿元的弘阳地产，在土地市场上的活跃甚至超过了多个千亿房企。根据克而瑞数据，在今年1-7月，弘阳地产新增货值611.8亿元，在全国房企排名第28位；新增土地价值293.5亿元，排名23位。该“战绩”将正荣地产（HK:06158）、金科股份（SZ：000656）、首开股份（SH:600376）、融信集团（HK：03301）、远洋集团（HK:03307）等千亿房企甩在了身后。