大发地产股票分析:上半年完成销售71亿元,资金面逐步改善

　　大发地产股票分析：上半年完成销售71亿元 资金面逐步改善

　　8月28日，大发地产（06111.HK）正式发布2019年中期业绩报告，报告期内大发地产营业收入及利润指标再创新高，财务指标、各项负债指标、财务结构保持稳定。

　　2019年上半年实现销售金额71.11亿，同比增长40.8%；实现营业收入39.74亿，同比大幅增长302.6%；毛利为9.6亿元，同比大幅增长约227.7%；母公司拥有人应占利润为3.15亿元，同比增加约67.74倍。

　　大发地产董事会主席葛一暘在中期业绩会上表示，大发从2018年10月11日在香港主板挂牌上市，到现在发展速度比较快，但是在发展速度背后，更加强调稳健、可持续的运营，未来大发将在坚持“1+5+X”战略的基础上，坚定不移的提升公司内部运营系统，从而能够实现目标转化。

　　据大发地产管理层介绍，大发地产2019年全年销售目标为160亿元，下半年销售预计会达到95亿以上。

　　“对于今年所制定的销售目标和规划目标我们有充分的信心能够去完成。”葛一暘表示，未来大发将坚定四个持续改善动作，包括持续不断的加大整体的高能级的人才团队建设；持续优化财务结构、负债结构以及负债利率水平；持续提升产品品质、产品迭代；坚持核心战略和核心标准，坚持以现金流量为核心的快速开发，实现安全可持续的快速成长。

　　上半年完成销售71亿元 长三角地区贡献占比达96%

　　延续2018年的增长态势，2019年上半年大发地产的规模和盈利同步提升。

　　数据显示，2019年上半年，大发地产合约销售额71.11亿元，同比增长40.8%；合约销售面积58.91万平方米，同比增长133.4%；合同平均售价约为12069元/平方米。

　　值得关注的是，销售额贡献大幅来源于大发地产持续深耕的长三角地区，上半年长三角地区的销售额占比达到96%。

　　大发地产首席运营官冷俊峰在业绩会上表示，销售的增长主要得益于两方面，一方面是公司运营能力的提高，包括投、融、运、销一体化的集中发力。另一方面是得益于产品能力的提升。

　　据管理层介绍，在运营方面，大发精心构建的大运营体系发挥了巨大的作用，三个月开工，六个月开盘，十个月现金回正，保障去化率和回款。同时，扩大了高质量合作伙伴，保障了资源能力和专业优势互补提升了项目高效运营。

　　2019年大发地产多个入市项目平均去化率超80%，售价和去化速度均领先周边竞品。

　　“拿地后的快速去化是真正保障大发在未来发展过程中既可持续又可高成长，而且能够使投资人获得高质量的回报。”葛一暘表示。