油价调整最新消息

　　这几天济南的楼市相对平静，年底房价基本也就这样了，开发商能完成任务的基本都完成了，还未完成的再努力三天，看看能否有个不错的成绩。本地楼市没有什么新鲜的消息，年底交房维权多起来：中新锦绣天地、三盛、新城、阳光城等，每家都有点问题，问题又各不相同。

　　今天说说大家住房贷款利率要变化的事情，毕竟有些业主还是不明白怎么回事。

　　存量房房贷利率定价基准也要转换为LPR加点模式

　　12月28日讯，央行就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜公告如下：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

　　对于LPR加点，央行要求，加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。

　　房贷利率要变

　　对已经办理住房贷款业主怎么样计算利率

　　对于近两个月贷款利率，已经采用LPR+加点方式计算利息的没有什么变化。而之前利率采用基准利率打折或者上浮的购房者利率就要转换成LPR+加点方式(加点可为负值)。

　　加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值)，在合同剩余期限内固定不变;转换时点利率水平保持不变;借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。

　　举个例子：

　　2019年12月20日的贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.15%， 5年期以上LPR为4.80%，后者正是个人住房贷款利率的参照利率。

　　之前买房早的购房者贷款打七折，他们的现执行利率是4.9%×0.7=3.43%，明年转换的时候你的利率：4.8%+(-1.37%)=3.43%，一旦转化确定完毕，在贷款期限内-1.37%这个固定点数就不会再变了。

　　之前买房购房者利率上浮10%，他们的利率是4.9%×110%=5.39%，明年转换的时候你的利率变成：4.8%+(0.59%)=5.39%，一旦转化确定完毕，在贷款期限内0.59%这个固定点数就不会再变了。

　　如果你不选择固定利率，转换完毕之后未来你的贷款利率跟随每年12月份5年期以上LPR变化而变化，利率=LPR+固定点数。

　　贷款利率转换为LPR+固定点数是好是坏?

　　在购房者看来转换或者不转换没什么变化，其实这个转换还是有微妙差异的。

　　LPR预计在2020年还要逐步调低，而固定点数一旦确定，之前跟随基准利率上浮或者打折的购房者就是两个方向了。之前利率打折购房者更受益，而之前利率上浮购房者反倒会略微吃点小亏。有时间的可以计算一下，其实就是很简单的数学题。