建发国际股票分析:销售额突破500亿元,毛利率下滑至25.86%

　　建发国际股票分析：销售额突破500亿元 毛利率下滑至25.86%

　　3月20日，建发国际集团（HK.01908）披露了2019年的业绩报告。

　　期内，建发国际实现总收入约为179.95亿元，同比增长约45.46%。其中，物业销售收入约171.05亿元，同比增加48.52%；物业管理服务的收入约为6.55亿元，同比增加24.97%；来自商业资产管理收入约1.22亿元，同比减少26.43%；代建收入约9179万元，同比减少38.4%。

　　盈利方面，集团毛利约为46.5亿元，同比增长约13.08%；毛利率为25.86%，较2018年同期减少7.4个百分点，下滑幅度较大。公司解释称，主要原因是房价受政策调控影响以及拿地成本增加所致。此外，年度利润按年增加约4.2亿元至19.98亿元。

　　截至报告期末，集团资产总额1155.89亿元，同比增84.13%；负债总额959.79亿元，同比增长83.97%。受股本及非控股股东投入的增加，负债权益比率（总借款除以权益总额）降至234.7%。

　　虽然总负债增速较快，但公司销售业绩不错。期内，建发国际实现507.8亿元销售额，同比增长104.84%。物业销售款现金回款约为475.78亿元，同比增长89.03%。

　　截至报告期末，集团的土地储备总可销售面积约达934.69万平方米，应属建筑面积655.23万平方米，在中国及澳大利亚设有合计83个项目。

　　建发国际表示，未来将继续深耕福建南、福建北、华东、华南、华中五大核心区域，巩固现有重点城市的市场地位，择机选择进入具备发展潜力的城市。

　　据悉，建发国际是建发股份（SH.600153）旗下的地产发展平台，而建发股份的大股东是厦门建发集团，是厦门市国资委的企业集团