万科(02202-HK)祝九胜:资本介入住宅租赁的程度尚低

多年来屹立在內地房地产企业第一梯队的万科企业(02202-HK)，自宣布将集团战略转型升级为“城乡建设与生活服务商”后，便开始以全新面貌走上了属于自己的前行之路。

周一（8月20日）晚间，万科公布了其截至2018年6月30日止半年业绩，期內集团实现收入1048.59亿元(人民币，下同)，按年大幅增长55.15%；纯利方面，万科录得股东应占溢利91.24亿元，按年同比增加24.94%。

公告显示，今年上半年万科来自房地产业务的结算收入占其全部收入的95%，2018年首6个月，万科实现销售额3046.6亿元，销售面积2035.4万平方米，按年分別增近9%及近10%；当中住宅及商业楼宇销售占比分別为85.9%及10.9%。总体而言，新鲜出炉的成绩单显示万科在今年上半年维持着稳健而踏实的成长态势。

近期，关于房屋租赁相关的话题一直是引起广泛讨论的话题。今年初万科将租赁住宅业务确立为其核心业务，万科行政总裁兼首席执行官祝九胜在21日举行的集团中期业绩发布会上表示，万科发展租赁住宅业务的初衷首先是为了年轻人们进入一个城市时能有一个合适的居住地，加之今年国家政策也在鼓励支持租赁住宅，因此也是在积极响应国家政策。

至于外界关于“资本介入”会否导致哄抬租金的疑虑，祝九胜直言，这两年在传统租赁的基础上慢慢有更多的机构或者说资本开始介入住宅租赁，但就介入的程度和渗透率来看国內还没有哪一家达到5%，以深圳为例亦仅有2%，他认为仅以2%的资本力量在现时还不足以形成效应，因此出于常识性的判断目前还无谓资本推高租金一说。

对于上半年南方区域结算比例偏低的情况，万科执行副总裁兼首席运营官张旭回应称，这主要是区域间供应节奏不同的结果，下半年南方结算比例会陆续上来，同时他表示集团非常看好南方市场，尤其是大湾区的未来发展，亦透露集团将来会在大湾区內有更多投资。

近年业內很是流行将集团旗下成熟业务板块分拆上市的做法，对于同样开展了物业服务业务的万科来说，会否有类似计划呢？对此，总裁祝九胜表示，对于万科物业服务业务的总体判断是目前做得还不够好，未来将更坚定，努力提供差別于同行的有特色的服务，令万科物业未来于保值增值领域高于同行。他指出，看好物业服务业务，但眼下还是先把基础打好。

除却主营的房地产开发业务，以及租赁和物业服务等以外，万科还参与了一些城市改造项目，张旭认为，城市改造及更新是未来城市发展的必然进程，区別于传统的拆建手段，改造是一种城市的有机更新，将赋予城市更多时代內涵。他透露集团在上海、福州及广州均有城市更新项目，未来值得期待。

文：彭小留