定了,70年后房屋产权不变,这颗定心丸我吃了

自古以来，中国人对于房子的执着都是镌刻在灵魂深处的。

中国人对生活最朴素的认知和追求，都与房有关——“居无定所”这样的词语，被用来形容颠沛流离的生活;人们讲究“居者有其屋”，但凡哪个朝代，能让百姓“安居乐业”的，就是盛世，统治者都被称颂为明君，受后世景仰。对于房子的执著，可谓古而有之。

房成近年来热门投资目标

经过几千年的时光流逝，这样的执着愈发根深蒂固。中国人一致认为房子就意味着家，有房才有家。对于刚需者来说，一套房子，是稳定生活的必需品。在婚嫁市场中，房产也成为了择偶的“标配”，有段子调侃到：“房价都是丈母娘炒起来的”、“不买房，怎么搞定丈母娘?”。

另一方面，除了刚需品，房子也是中国人投资时最爱选择的产品之一，“留给孩子最好的传家宝是什么?”问起这个问题，十之八九的答案都是“房子”。钱，总有花光的时候，更别说还有潜在的贬值风险。房子这样实用性高、升值空间大的资产，就成为留给孩子最好的馈赠。

70年房屋产权终于定了

最近，有一则新闻很是吸引眼球——8月27日民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

事实上，不少人压根就不知道70年产权到底是什么意思，也不知道这70年的时间到底是如何计算的。

房屋产权一般来说是由两部分构成的，一是房屋所有权，二是土地使用权。

房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。

而土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有，我们拥有的只是土地的使用权利。民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

至于70年如何计算，并非我们所理解的，从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起，而是从开发商拿地时间的那天算起的。

此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期，意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后，可以自动续期，不必担心土地被收回，体现了对人们财产权的保护。

住宅用地期满后怎么办

民法典各分编草案8月27日提请全国人大常委会审议，其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

那么，到底是如何自动续期呢?专家认为，不外乎有四种处理方式：

第一种，可谓是万众期盼的，那就是不缴纳任何的费用，自动续期。

第二种，就是缴纳下一个周期的土地出让金。

通俗一点说，就是宅地是国有的，个人享有的是使用权利，上一个使用周期到了，要你交下一个周期的钱。这个方式估计很多人都不会买账，毕竟在房价如此高涨的情况之下，买房就已经很不容易了，如果还需要再交一次钱，估计会让不少人寒心吧。

第三种，不缴费但是续期限定期限，比如，下一个使用周期，甚至两三个周期，都免费续，可以通过立法规定相应的免费周期年限。

第四种，到期后按年缴纳租金，基本也就是接近于缴税。

在这四种处理方式中，目前普遍认为实施可能性最大的就是第四种了。

与此同时，不少人表示，伴随着城市化的进程，大多数的房子不到70年就已经遭遇了拆迁征收等事宜，能否真正居住70年也是个问题。