北京房贷款利率不得低于5.4%是什么情况?办理住房贷款所需材料有哪些?

　　早在8月25日，央行发布公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。而近期，北京市部分银行已经开始根据央行的定价规则确定客户的房贷利率了。那么，北京首套房贷款利率不得低于5.4%是什么情况?北京个人住房贷款定价基准是什么?办理首套住房贷款所需材料有哪些?

　　北京首套房贷款利率不得低于5.4%是什么情况?

　　根据央行发布的公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

　　北京市已经有银行按这样的定价规则确定客户房贷利率。按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。

　　该水平与北京当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。

　　北京个人住房贷款定价基准是什么?

　　北京地区新的个人住房贷款定价基准为：

　　首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%);

　　二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。