房地产的冬天已经来了,恒大急流勇退,万科将活下去作为终极目标

9月29日讯 今年，伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等，业内共识房地产市场进入寒冬。万科董事长郁亮近期的活下来的大目标让业内再一次担忧起来。作为多年的行业龙头，郁亮将“活下去”作为万科未来三年的终极目标，实令人心惊!

有独无偶，前一段时间，销售额破千亿的泰禾副总裁主动离职，然后在朋友圈发了一条：“房地产的冬天已经来了”。开发商作为房地产行业的主要参与者，在预测上不一定完全正确，但是还是有很高的参考价值的。

万科秋季例会 将“活下去”作为万科终极目标

2017年初，万科遭遇近年来最大危机后，与“野蛮人”缠斗经年，取得最终胜利，并完成新老交接。那时，万科上下士气如虹，高谈“大道当然、合伙奋斗”。

近日，万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话称，房地产行业的转折点已经到来，在社会迎来全方位转折的背景下，所有行业无一幸免。万科之所以认为拐点已经来了，是因为在南方区域的回款有些不畅。

作为资金密集型行业，资金链就是企业的生命线。而这个南方地区是哪里，虽然没有明说，大概率是PMI跌入衰退区间的那个地方。郁亮认为，“6300亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。如果6300亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”

不过，今年迄今，万科的回款目标仍有超过半数尚未完成。按照目前的销售情况来看，万科年末还会有1000亿的长期库存。

恒大从房地产急流勇退 积极谋求转型

房产开发商中，恒大急流勇退谓之知机，节奏踩得比较准的。2012年，恒大地产从4万亿大刺激的热潮中凉了下来，恒大一度也到了生死边缘，结果赌了一波政策，然后起死回生，进入了行业内的一线梯队。而到了2014年，恒大的负债高高在上，房地产价格也连续下跌，又一次到了生死边缘的恒大再度逆势加杠杆，终于等来了2016年的“房地产去库存”，成功成为最赚钱的开发商，也超过了万科。

目前虽然恒大对楼市没有什么看法在媒体上发表，但是其行为说明了一切。首先是恒大地产改了名字，去掉了“地产”二字。然后在人事方面也有调整，很多人员开始分流到了恒大健康，最近半年恒大健康收购了贾跃亭的FF之后，走出了一波超级牛市。市场似乎已经预判这将是恒大未来主要的转型方向了。

“晴雨表”股票市场提前预见危机

股市被称为“晴雨表”，股市不过比实体经济更加敏感而已，每一次危机都没有错过，这样的“晴雨表”也是非常有价值的。为什么在全球股市都在创新高的时候，A股却在不断新低，港股也已经下跌了20%，这肯定不是空穴来风。

而即便是在熊市中，过去两年的房地产股走势却非常亮眼，无论是香港的内房股，还是A股的万科，都创造了历史记录，这和过去两年的房地产走势也是一致的。不过这个高点已经在今年2月份就见顶了，这也肯定不是巧合。