招商局置地拟加码房地产投资,轻资产转型扑朔迷离

　　日前，招商蛇口（001979.SZ）与招商局置地（00978.HK）联合发布了《经修订及重列不竞争契据》（下称契据）。契据规定，招商局置地将考虑是否退出重庆和西安，招商蛇口得以进入两城，招商局置地仅保留广州、佛山、南京及句容四城的排他性，同时放弃未进入城市的优先选择权。

　　“招商蛇口跟招商局置地同城不竞争，招蛇进的，置地就不能进，都没进去的置地优先，原来是这么规划的，后来我感觉置地慢慢凉了。”一名招商蛇口的内部员工向记者表示，“感觉置地更像一个融资平台，有的项目地方政府要求用外币竞买的就要用到置地。”

　　他还透露，重庆和西安两家地方公司虽然属于招商局置地，但过去这些年是招商蛇口在管理。

　　公告发布之后的沟通会上，招商局置地总经理余志良坚称公司依然会继续做房地产开发业务。而在契据订立的不久前，招商局置地仍在重庆拿地，其轻资产转型之路扑朔迷离。

　　据观点地产网报道，余志良还介绍，在房地产开发业务上，招商局置地未来仍然会加大投资量，并预期将会在物业销售收益中提取50%-60%的资金用作房地产投资。

　　这多少与招商蛇口的官方说法有一些差异，招商蛇口在公告发布的同时，通过其官方微信号发布声明，称“两家公司将破解同业竞争难题，优化区域资源分配……对招商局置地而言，房地产开发业务继续聚焦深耕、做优做精。”

　　“聚焦深耕”这一表述，正好对应了契据中招商局置地传统地产开发的范围被缩小。

　　公告显示，2013年招商地产和蛇口工业区还未合并时，招商地产和当时蛇口工业区的控股子公司招商局置地签订了第一版的《不竞争协议》，彼时刚刚上市的招商局置地“处上风”，两家公司的业务按区域划分，在各自所划分的城市排他性地开展房地产业务，对于暂未进入的城市，招商局置地具有优先选择权。

　　2015年底招商蛇口吸收并购招商地产后，与招商地产、招商局置地订立了《修订及更替协议》，招商蛇口承接招商地产原《不竞争协议》下所有责任、承诺、权益及利益。

　　招商局置地高管强调未来会继续做房地产开发、甚至还要继续加大投资这一幕，与今年年中保利置业（00119.HK）业绩发布会上的高管表态，颇为相似。