深圳豪宅地块流拍,受伤的却是泰禾

　　深圳近年来首宗流拍的住宅地块诞生了。

　　12月19日，按计划进入竞拍环节的深圳尖岗山地块和前海地块，因无人申请而“流拍”，其中尖岗山地块原本于11月30日竞拍，临近拍卖前一天被叫停延期至今日，但仍然无人竞买。

　　尖岗山地块位于深圳传统豪宅片区，周边二手房均价约10万元/平方米。该地块占地面积1.86万平方米，建筑面积约5.9万平方米，起拍价格为20.6亿元，最高限制地价26.78亿元。触发最高地价后，转为竞无偿移交给政府的人才住房或公租房面积。

　　值得关注的是，这幅尖岗山住宅用地位于“泰禾深圳院子”隔壁。三年前，泰禾以总价57亿元竞得尖岗山两宗住宅用地，两宗地块仅一路之隔，楼面价分别为5.13万元/平方米、7.99万元/平方米，后者楼面价一举成为当年深圳单价“地王”。

　　地王的命运多舛，泰禾上述两宗地块三年来仍未入市。其中5.13万元/平方米价格的地块正在建设之中，远远未达到可以预售的标准；另一宗7.99万元/平方米的地块直接闲置，桩基支护工程都未开始。

　　泰禾集团一位内部人士告诉记者，深圳尖岗山项目拟开发为深圳院子，属于顶级豪宅产品，被管理层寄予众望，但是涉及到规划调整和限价方面的考虑，尖岗山项目迟迟没有拿到施工证，“此前泰禾董事长黄其森亲自到深圳协调相关事宜，但最终并未成功。”

　　当日另一宗流拍的土地位于深圳前海桂湾片区，该区域为深圳前海自贸区，旨在吸引香港、内地大型企业的总部入驻。该宗地块面积约6914平方米，总建筑面积5.35万平方米，起拍价格13.62亿元，土地年限40年。

　　房价一路飙升之后，深圳变得寸土寸金，住宅地块尤其珍贵，因此流拍地块多为商业地块、产业地块等。11月，深圳龙华一宗挂牌价8.45亿元的商业地块流拍；更早之前的6月，深圳前海桂湾片区一宗挂牌价24.69亿元的商业地块流拍。

　　至于上一宗深圳住宅用地流拍，则要回溯至2008年4月。当时位于深圳龙岗、宝安、龙华的5块居住用地同日出让，其中4宗地块全部流拍，另一宗建筑面积24.2万平方米的住宅用地被深圳国有企业振业集团竞得，楼面价格仅1536.5元/平方米。

　　深圳一位房企人士告诉记者，此次尖岗山地块流拍有多方面原因，起拍楼面价格仅有3.5万元/平方米并不高，但地块并非是纯粹的住宅用地，5.9万平方米的建筑面积中，办公面积1.07万平方米、自持商务公寓0.55万平方米、商业2000平方米、幼儿园3000平方米，还需要配建7550平方米的政府人才房。

　　另一方面，目前政策并未明朗，豪宅限价政策仍然存在，豪宅地块未来价格预期并不确定；同时处于年底这样一个特殊时间点，房地产企业投资相对谨慎，回笼资金为第一要务，如果投资也更多投向主打刚需产品的地块，确定性更好。