打响第一枪,厦门房价下跌,中国最难买房城市房价暴跌上万元

8月2日有消息称，相比2017年3月高峰期，目前“(厦门)岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。”

当前，全国土地市场分化严重，一线城市成交量进一步萎缩；二线城市呈现降温趋势；三线城市则量涨价跌。8月1日，易居房地产研究院发布《2018年7月40城土地市场报告》显示: 7月份，受监测的40个典型城市土地成交建筑面积环比下跌，土地出让均价连续四个月同比下跌。今年以来，土地成交溢价率保持低位，多项指标增幅有所收窄。

 

厦门，是一个美丽的城市，也是房地产市场上的一朵奇葩。作为我国最早的4个经济特区之一，15个副省级城市之一，厦门的经济体量不大，但房价却是一直遥遥领先。过去的十几年间，和其他城市房价起起伏伏不一样的是，厦门的房价基本保持一路上涨的趋势。时至今天，厦门的房价在全国范围内依然排名第4，仅次北上深。在经历了16年和17年年初的疯涨之后，厦门迎来了史上最为严格的调控措施，房价进入了冰河期。

 

7月31日，中央定调“坚决遏制房价上涨”，显示出坚决调控楼市的信号。这样的表述彻底击碎了一些人憧憬地产调控放松的美梦。

8月2日有消息称，相比2017年3月高峰期，目前“(厦门)岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。”

“据中介们说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。”

从安居客公布的数据来看，厦门二手房价格的降幅还是相当明显，与去年9月相比，每平米下降了3000元。

 

而据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。

与房价降温相对应的是，地价的大幅回落。

7月2日厦门出让了5幅地块，溢价率高的也只有18%，最少的仅5%。据海峡导报报道，厦门均和评估董事长王崎表示，土地是房地产市场的源头，从7月2日的土拍结果来看，民企、国企和央企都有压力。“开发商有资金回笼压力，周转不开，否则他们应该在这个时候抓住抄底捡漏的机会。”

王崎认为，从最近的地块拍卖情况来看，厦门的周边市场均出现土地流拍的情况，而目前厦门的土地市场定价相对合理，目前土地价格回归到两三年前的水平。

中国最难买房的城市

不久前，易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中，可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化，借此观察不同类别城市房价泡沫的大小。

在这份榜单中，有54个城市偏离度为正，29个城市偏离度为负，其中偏离度最高的就是厦门。也就是说，从居民收入的角度来说，厦门的房价是最难以负担的。