房租异常上涨意味着房价拐点临近,租金暴涨的背后

　　陈涛

　　在房价涨幅从严管控同时，房租涨幅异军突起，这不仅严重阻碍城市经济发展，也意味着楼市拐点临近。

　　众所周知，房租和房价构成住房市场价格指标。房租异常上涨，背后有着复杂的经济现象。

　　一是房租异常上涨意味着城市经济发展基础的动摇。住房租赁市场主要满足低收入人群住房需求。在城市经济发展过程中，低收入人群提供了社会生活和生产需要的主要劳动力，也是小微企业雇佣的主力。但房租的异常上涨，意味着低收入人群的固定支出比例将会明显上升，进而挤压生活质量。这势必产生两个选择，一是低收入人群工资上涨，以抵消房租上涨压力；二是用脚投票，离开城市。任何一个选择都会导致城市生活成本和小微企业经营成本上升，削弱城市经济稳定发展的基础。

　　二是房租异常上涨消耗了创业创新动力。我国创业创新动力在于青年人群。在青年人群主要流向的热点城市，房价高不可攀，租房成为各种“北漂”的主要依赖。在房租相对房价可接受的情况下，青年人还可以挥洒青春，热衷于创业创新。可一旦房租成为不可承受之重，所谓的创业创新将成为呓语。房租与距离的此消彼涨，青年人将远离城市核心区，梦想也将远去，这种社会现象不能不引起国人深思。

　　三是房租异常上涨背后显然有推手。应该说，我国住房租赁市场虽然发展不完善，但相对于新房市场而言，属于一个更接近于完全竞争的市场。相对完全竞争的市场，房租上涨主要取决于市场供求关系，没有一方能够左右房租走向。除非一种有形力量改变了住房租赁市场供求关系，将完全竞争的市场关系变为垄断的或寡头式的竞争，因而市场均衡价格上升。这些年，住房中介市场迅猛发展，以及住房中介与资本融合，创造了改变住房租赁市场供求力量的重要条件。过去，“首付贷”、“过桥贷”等，都是住房中介围绕金融领域所谓的创新，对市场的影响有着放大效应。房东将住房交予中介享受房租大幅上涨的喜悦时，切莫不要忘记房租对低收入人群的挤出效应，最终将极大伤害自身的福祉。