越秀房产基金腾挪项目背后:出于资金周转和资产配置考量

越秀房产基金（00405.HK）日前披露，其以5.9亿元收购杭州维多利中心2幢写字楼及315个地下车位。而在收购杭州物业的前两周，该公司以11.78亿元的价格出售了位于广州的新都会大厦，这是其2005年赴港上市以来首次出售物业。

　　对于腾挪资产，越秀房产基金董事会主席兼行政总裁林德良透露，主要出于资金周转和资产配置方面的考虑。

　　“我们2015年提出房托资产管理达到千亿的目标，目前规模约350亿元，这次收购杭州项目后，未来会逐渐加大力度。但我们是持有型资产，因而实现千亿的这一过程会比较长，不可能像开发企业那样很快就能实现。”林德良说。

　　他进一步表示，“广州新都会大厦的资金，其中约8亿元用于支付去年收购武汉项目的第二笔还款，余下部分用于支付杭州项目的收购款。”

　　越秀房产基金于2015年首次走出广州，以26.2亿元的价格从凯雷手中收购了上海宏嘉大厦。值得注意的是，除上海项目外，无论是2017年年底以22.81亿元收购的武汉项目，还是近日购入的杭州项目，均从越秀地产手中购得。对此，林德良表示，之所以从越秀地产手中收购不少项目，一是因为项目位置较好资产发展前景不错，再者对方的股权、资产状况较了解。

　　不过他还指出，2019年越秀房产基金可能会对越秀地产以外的其它项目，展开新的收购，而关于如何投资有较明确的标准。

　　林德良称，投资策略的选择上，越秀房产基金更关注项目所在城市、区域及物业的成长性。在一线城市维持一定比例，二线和1.5线热点城市也要抓住机遇。对于进入的城市，首先关注的是GDP达到万亿元级别的城市，其次关注的指标是第三产业在该城市GDP占比居较高水平。

　　“这样梳理一下，其实目前国内符合这些条件的差不多有12个城市，由此也可以看出我们接下来会在哪里布局。从物业类型来看，写字楼将占到资产配置一半以上的比例，其次是商务型商场，再接下来是公寓、酒店等物业类型。”林德良告诉记者。